北京四合院的正房一般是面阔三间或者五间,进深方向经常采用七檩构架,也就是安排七根檩条,前后共四排柱子,两面都设有外廊,显得宽敞明亮。
一些小四合院的正房可以只设前廊或者前后都不设廊子。由于正房是整个住宅中等级最高的建筑,其屋顶不但要高处厢房、耳房一大截,而且有时还带有屋脊,更显得比其他的卷棚屋顶高大许多。
正房中央的明间一般用作起居厅,次间或者稍间用作主人的卧室。北京冬季寒冷,卧室中经常设有炕。这些炕都紧靠前槛墙或者后檐墙,下面挖有坑洞与外面相连,冷天时可以在外面添柴烧火,把炕烧热。
厢房大多是三间,比正房要矮一些。多数厢房带有前廊而不设后廊,这样有可能出现前檐低而后檐高的现象,工匠把这种样式叫“撅尾巴房”。当然,只要对梁架略做调整,使得两面的屋檐高度一致,也可以避免“撅尾巴”。一些小四合院也可以不设廊子。
耳房一般位于正房两侧,紧贴着正房的山墙,大多只有一间,少数为二间,格局很小,通常用作辅助用房或者储藏室,也可以用作卧室和书房。一些大四合院的厢房一侧也可能设置耳房,情形类似。另外,为了节约建造成本,耳房有时也会做成简单的平顶形式。
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